التشطيب هو المرحلة اللي أغلب ميزانيات الفيلات بتزيد فيها. صاحب الفيلا عادةً بيسعّر السيراميك والدهانات، وبعدين يكتشف إن التكلفة الحقيقية مستخبية في الشغل اللي محدش بيشوفه: الكهرباء والسباكة والعزل وعشرات القرارات الصغيرة في الموقع. خطة واضحة قبل أول بلاطة بتوفّر شهور وفلوس كتير.
01ابدأ من نطاق الأعمال مش من السعر
لف الفيلا أوضة أوضة واكتب كل سطح وكل خدمة: الأرضيات والحوائط والأسقف ونقط الكهرباء والأدوات الصحية والأبواب والشبابيك. المقايسة اللي تتعمل بالشكل ده هي الأساس العادل الوحيد للمقارنة بين المقاولين، لأن الكل بيسعّر نفس الحاجة.
- قيس المساحات في الموقع مش من الرسومات القديمة.
- حدد الأوض "المميزة" (الريسبشن والماستر) والأوض "العادية".
- قرر بدري إيه اللي هتجيبه بنفسك (الإضاءة والمطبخ والتكييفات).
02قسّم الميزانية بنفس ترتيب الشغل
التشطيب بيتعمل على طبقات. خطط الميزانية بنفس الترتيب علشان الطبقات المستخبية متتظلمش علشان الحاجات اللي باينة. لفيلا متوسطة 300 م²، ده التقسيم اللي بنشوفه أكتر:
| بند الأعمال | نسبته من الميزانية |
|---|---|
| كهرباء وسباكة (أعمال مستخبية) | 22% |
| محارة وأرضيات خرسانية وعزل | 14% |
| أرضيات وتجاليد حوائط | 27% |
| دهانات وأسقف | 12% |
| نجارة وأبواب ومطبخ | 17% |
| احتياطي | 8% |
متقللش أبدًا من الأعمال المستخبية علشان تجيب سيراميك أغلى. السيراميك ممكن تغيّره بعد عشر سنين، لكن الماسورة اللي جوه حيطة متشطبة صعب تتغيّر.
03اختار الخامات بالترتيب الصح
خطة الإضاءة والكهرباء الأول، لأنها بتحدد فين الأسقف هتنزل وفين الحيطان هتتكسر. بعدها الأرضيات وتشطيب الحوائط، وفي الآخر العفش والديكور.
سيب من ١٠ لـ ١٥٪ من الميزانية احتياطي، وحافظ عليه. ده الفرق بين مشروع بيخلص ومشروع بيقف عند ٩٠٪.م. حسن عبدالله، إيميرج للإنشاءات
04اتفق على جدول زمني بمراحل تسليم
اربط الدفعات بمراحل خلصت مش بتواريخ: التأسيس خلص، المحارة خلصت، الأرضيات خلصت، التسليم. كل مرحلة فرصة تراجع الجودة قبل ما الطبقة اللي بعدها تغطيها.
05راجع كل حاجة قبل الاستلام
لف الفيلا مع المقاول ومعاك قايمة ملاحظات. جرّب كل بريزة وكل حنفية وكل باب. المقاول الكويس بيرحّب بده، وتصليح الملاحظات قبل الاستلام دايمًا أرخص من بعده.
